京都の不動産の個人間売買なら京都不動産サポートへ

「お金」のプロです。
　住宅購入は、人生の３大出費のひとつとされ、無計画での購入はお薦めできません。ファイナンシャル・プランナーは、お金の面から、安心して住宅を購入していただけるようサポート致します。
　現役時代は、給料が昇給が見込めない、さらに、老後は、公的年金があてにできない時代。マイホーム取得計画は、よりしっかりと慎重に立てる必要性が高まっています。
　最後まで、無事に住宅ローンが返済できるのか？だけではなく、将来の教育資金や老後資金の準備計画も含めた、お金のトータル・プランニングをしておくことにより、本当の意味で、家族が一生安心できる夢のマイホームを手にすることができるといえます。

「住宅ローン」のプロです。
　ファイナンシャルプランナーが住宅ローンも含めた総合的なお金のプロであるのに対し、住宅ローンアドバイザーは住宅ローンに特化して、より深い知識を持った資格者です。住宅ローンの基本知識のレクチャー、アドバイスから、聞き取りによる無理なく返せる借り入れ金額の算定、具体的住宅ローンの選定・アドバイス、繰上返済、仮換えに関するアドバイス等を行います。

「物件探し」のプロです。
　お客様のご希望の聞き取りから、物件の提案、物件案内、物件調査を行った上で、買主様のために、重要事項説書明書・売買契約書等書類作成します。不動産仲介会社は、物件の引渡し・最終決済立会いまで、ずっと買主様のそあによりそう、お手伝いをすることになります。

「登記」のプロです。
　住宅購入の最終決済に立会し、名義変更（所有権移転登記）、住宅ローンの実行（抵当権設定）を行います。司法書士は、法律の専門家でもあるので、売買契約書も、いろいろな法的問題点を網羅して作成することができます。但し、通常、司法書士は、現場に行くことがないため、境界や物件の瑕疵等については、わかりません。

「建物」のプロです。
　建物の簡易診断調査（破壊を伴わない目視レベル）や「木造住宅の耐震診断と補強方法」（日本住宅防災協会）の手法により建物の耐震診断（一般診断）を行います。 また、大規模なリフォームやリノベーションになる場合の設計を行います。基本設計（基本方針の設計）、実施設計(より詳細で見積もりや工事に使用する図面)を行いその都度ご説明した上で、工事に入ると図面通りに工事がされているか第3者的な目線で監理を行います。

「土地」のプロです。
　土地の境界確認や測量、表題登記、土地の地目変更・地積更正等の表題登記を行います。また、道路や水路等の官有地の明示も必要に応じ行います。建物についても、取り壊しに伴う滅失登記、新築に伴う表示登記、増築等による表示変更登記を行います。

「マンション」のプロです。
　分譲マンションを購入する際の、管理規約、使用細則、管理費・修繕積立金の妥当性、修繕履歴等の内容を検討します。具体的には、管理規約については、国交省の最新の標準管理規約を、修繕積立金については、国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を参考に、妥当性を検討していきます。

「火災保険」のプロです。
　火災保険については、火災のリスク（火災、落雷、破裂・爆発）だけでなく、自然災害のリスク（風災、ひょう災、雪災、水災）や日常災害のリスク（物体の落下・飛来・衝突等、水濡れ等）についても補償の対象とすることが出来ます。 購入物件の立地・過去の災害状況によってカバーするべき範囲は変わってくるかと思いますので、ハザードマップ等を見ながら、検討していきます。

「建築施工」のプロです。
　戸建て、マンション等のリフォーム工事、増改築工事、外構工事、エクステリア工事他小工事を行います。中古住宅を購入する場合、水回りをはじめリフォームを検討することが多々ありますので、弊社では、得意分野に応じ、複数の工務店とおつきあいしています。

「税金」のプロです。
　住宅ローン等を利用してマイホームを購入した場合、一定の要件を満たせば、所得税の額を減額することができます（住宅ローン控除）。その際の確定申告のお手伝いをします。また、不動産の税金については、買替特例や生前贈与等を利用することで、節税することも可能ですので、税金については、不動産に詳しい税理士にご相談されることをお奨めしています。